Ein Wohnerlebnis der besonderen Art in Randlage mit top Anbindung an die A3 und Bonn/Köln

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein ruhiger Wohnsitz mit unverbaubarem Fernblick in naturverbundener Lage. Das Gebäude ist Teil der ehemaligen Dorfschule. Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier gibt es drei großzügig geschnittene Räume sowie ein Durchgangszimmer, eine Diele und ein kleines Büro. Vom Büro aus können Sie den Garten betreten. Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse. Ein Wannenbad rundet hier das Angebot ab. Die Räumlichkeiten sind auch gewerblich nutzbar. Das Untergeschoss ist vom Hofbereich sowie über eine schöne Holztreppe im Erdgeschoss erreichbar. Neben der beheizten Garage befinden sich hier ein WC, ein Abstellraum, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum. In den vergangenen Jahren wurde diese Immobilie liebevoll renoviert. So erfolgte 1986 der Ausbau des Dachgeschosses und 1992 der Anbau von zwei Schlafzimmern sowie der Dachterrasse. Ebenso sind vor einigen Jahren die Drainage und die Fenster erneuert worden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Niedertemperatur Ölheizung. Diese kann weiterhin betrieben oder durch eine Pellet- bzw. Gasheizung ersetzt werden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Südlage und Neigung des Daches bieten bei einer Dachsanierung eine optimale Fläche für den Betrieb einer Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage. Die Immobilie ist einseitig angebaut! Bitte beachten Sie, dass nur der hintere Bereich zum Verkauf angeboten wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Fahrminuten von der A3 Abfahrt Neustadt (Wied) entfernt. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in Neustadt, ca. 6 Autominuten entfernt gelegen. Neustadt (Wied) liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, direkt an der Wied, einem Nebenfluss des Rheins in einer idyllischen Umgebung mit Wäldern sowie endlosen Radfahr- und Wandermöglichkeiten. Die Gemeinde befindet sich mit jeweils rund 35 Straßenkilometern Entfernung zwischen der Kreisstadt Neuwied und Bonn nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die umliegenden Städte Linz am Rhein, Bad Honnef, Bad Hönningen, Königswinter und Hennef (Sieg) können in ca. 15 bis 25 km erreicht werden, der Hauptort Asbach innerhalb der Verbandsgemeinde in ca. 7 km.

Sonstiges

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