WIE UNSERE WERTERMITTLUNG IHNEN DEN GENAUEN WERT IHRER IMMOBILIE ZEIGT

Der Wert von Immobilien wird häufig unterschiedlich betrachtet, was vor allem von der Sichtweise der Beteiligten abhängt. Der Eigentümer sieht, was er an Arbeit, Zeit und Geld in die Immobilie gesteckt hat und schätzt den Wert oft zu hoch ein. Der Käufer hingegen sieht die Arbeit, die er noch in die Immobilie hineinstecken muss. Deshalb kalkuliert er vorsichtig und bewertet die Immobilie eher zu schlecht.

Was hilft, ist eine sachverständige Wertermittlung vor dem Verkauf. Sie erhalten eine unabhängige Bewertung und damit die richtige Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nach einer Besichtigung der Immobilie werden Daten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis herangezogen, um nach der Immobilienwertermittlungsverordnung einen markgerechten Preis zu ermitteln. Wir raten von Online-Bewertungen dringend ab, schließlich geht es um große Vermögenswerte. Ein kleiner Fehler hat große Auswirkungen und die regionale Marktkenntnis haben nur erfahrene, ortsansässige Unternehmen. Diese Vorgehensweise schützt Sie vor falschen Annahmen und Enttäuschungen, wenn Sie von einem gewünschten Verkaufspreis ausgehen, der sich am Ende nicht erzielen lässt.

Wann ist eine Wertermittlung sinnvoll?

• Bei der Ermittlung des Kaufpreises im Rahmen des Verkaufs.
• Bei Preisverhandlungen für den Verkauf.
• Bei Besteuerung einer Erbschaft.
• Bei einer Wertsteigerung durch Um- oder Ausbau.
• Im Falle einer Scheidung (um den Zugewinn während der Ehezeit zu ermitteln).
• Bei Erbstreitigkeiten (um eine neutrale Bewertung der Immobilie zu erhalten).
• Bei einer Vermögensaufteilung.
• Bei der Verlängerung einer Hypothek.

Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie

Der Verkehrswert zeigt den Preis, der unter Berücksichtigung der Objekteigenschaften, der Lage und der Marktsituation erzielt werden kann.

Dabei werden diese Faktoren berücksichtigt:

• Bodenwert
• Normalherstellungskosten
• Restnutzungsdauer
• Alterswertminderung
• Nebengebäude
• Außenanlagen
• Marktanpassungsfaktoren (erhalten wir vom Gutachterausschuss)

Der Verkehrswert gibt somit den voraussichtlich am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wieder. Es dient Ihrer Sicherheit, wenn wir den Verkehrswert für Sie ermitteln, weil er auf realen Fakten beruht. Am Ende besprechen wir gemeinsam ein Dokument von etwa 10 Seiten, in dem Sie die von uns ermittelten Fakten inklusive des Verkehrswertes übersichtlich dargestellt finden. Zur Berechnung benötigen wir von Ihnen bestimmte Informationen und Dokumente. Welche das sind, zeigt Ihnen eine Checkliste, die Sie bei uns gratis anfordern können.