Charmantes Zweifamilienhaus mit besonderem Flair in Hamm-Werries!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen 1.054m² großen Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohn- und Lebensumfeld. Ob als Mehrgenerationenhaus für größere Familien, kreative Paare oder als Renditeobjekt – diese Immobilie vereint Flexibilität und Komfort. Ehemals als Café genutzt, begeistert das Erdgeschoss heute mit seinem urigen Charme. Der gemütliche Sitzbereich mit charmanten Holzdetails, rustikalem Flair und einem stilvollen Kaminofen verspricht gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Ihr Haus wartet auf die Umsetzung. Ihre Immobilie verfügt über 150m² Wohnfläche, welche sich im Hinterhaus auf zwei Etagen und eine Einliegerwohnung verteielt. Durch die zusätzliche Nutzfläche von 175m² (ehemaliges Café) bietet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sechs Zimmer bieten ausreichend Raum für Ihre ganze Familie, können aber auch flexibel genutzt und gestaltet werden. Die vier modernen Tageslichtbäder vervollständigen das komfortable Wohnambiente und sorgen für ausreichend Entspannungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Hauseingang, die zusätzliche Privatsphäre oder eine Möglichkeit zur Vermietung bietet. Wow, das nennen wir Platz! Das große Grundstück bietet viel Platz für Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenfreunde. Genießen Sie sonnige Stunden auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse und erleben Sie erholsame Momente beim Frühstück mit der Familie oder bei entspannten Sommerabenden. Dieses wunderschöne Zuhause ist verfügbar nach Vereinbarung und könnte schon bald Ihr neues Wohndomizil sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot in einer begehrten Lage in Hamm zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen!

Lage

Lebhaft und familiär leben in Hamm-Werries Nahe der Stadt, kurze Wege und dennoch so weit weg, dass es gemütlich und angenehm zum Leben ist: das ist Hamm-Werries. Werries ist zurecht einer der beliebtesten Teile der Stadt und überzeugt mit seiner Lebhaftigkeit und Urbanität. Zum Stadtbezirk Uentrop zugehörig, ist Werries vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Eigentums- und Mietwohnungen geprägt. Hin und wieder brechen Zechenhäuser das Bild der modernen Stadt und geben Einblicke in damaliges Leben. Heute hält Werries alles bereit, was Sie täglich benötigen. Alle Supermärkte und Discounter, Restaurants und Cafes, Apotheken und Ärzte. Vieles davon im bekannten Maxi-Center, das zum Shoppen und Bummeln einlädt. Diese gute Ausgangslage gilt auch für den öffentlichen Nahverkehr, denn Werries wird von den Linien 1,3,6 und 18 angefahren und man kann sowohl Richtung City wie auch Richtung Uentrop damit gelangen. Gerade der Freizeitwert ist in Werries besonders hoch: vom bekannten Maximilianpark über die Schleuse Werries bis hin zur Eissporthalle oder der Bowlingbahn: Ihr Stadtteil hat viel zu bieten. Wann schlagen Sie zu?

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 20.02.2035, Baujahr des Gebäudes: 1910, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfsskennwert: 198,8 kWh/(m²*a) Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!