Saniertes Einfamilienhaus zentral in Sankt Augustin-Menden

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin-Menden! Dieses großzügige Einfamilienhaus zur Miete besticht durch seine hervorragende Lage und moderne Ausstattung. Das im Jahr 1966 erbaute und nach einer umfassenden Sanierung im Erstbezug befindliche Haus überzeugt mit seiner soliden Massivbauweise und ist vollständig unterkellert. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 775 m² erwartet Sie ein Traum für Naturliebhaber – der große Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Gartenteich mit überdachter Sitzmöglichkeit schafft dabei eine idyllische Atmosphäre und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Dank der sonnigen Terrasse und dem gemütlichen Balkon werden Sie den Außenbereich in vollen Zügen genießen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz für das Auto zur Verfügung, um Ihren Komfort zu vervollständigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf drei Etagen bietet Ihnen dieses Refugium reichlich Platz und Komfort. Freuen Sie sich auf insgesamt sechs Zimmer, inklusive vier geräumiger Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten. Besonderer Clou: Zwei separate Eingänge eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie ideal für eine Belegung von bis zu sechs Personen. Ob als gemütliches Familienheim oder mit der Möglichkeit, auch ein Büro oder Ähnliches einzurichten – Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen, und die Verfügbarkeit ab dem 15.03.2025 gibt Ihnen ausreichend Zeit für eine stressfreie Umzugsplanung. Zögern Sie nicht, die Chance zu ergreifen, in diesem herausragend gelegenen und hochwertig sanierten Zuhause ein neues Kapitel Ihrer Wohnbiografie zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot in Sankt Augustin überzeugen

Ausstattung

– komplett saniertes Wannenbad im Obergeschoss – Bad im Obergeschoss mit Fenster, moderner Dusche und Doppelwaschtisch – Gäste-WC vorhanden im Erdgeschoss und im Keller – Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien – Gartennutzung inklusive, ausgestattet mit idyllischem Teich und überdachter Terrasse – zwei Garagenstellplätze und eine Hobby-Werkstatt – Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar – saniert – vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten

Lage

Dieses exklusive Immobilienangebot befindet sich in der lebendigen Stadt Sankt Augustin, eingebettet im schönen Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage in Menden bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Sankt Augustin ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend, die durch eine Mischung aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld besticht. Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen in den nahegelegenen Grünanlagen ein, während sich das Stadtzentrum von Sankt Augustin mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten schnell erreichen lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln gelangen können. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen. Familien schätzen in Menden die zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter bekannte Schulen und Kindergärten, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu den attraktiven Naherholungsgebieten der Region. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend und bietet somit eine ideale Umgebung für diverse Lebensstile.

Sonstiges

Bodenbelag: Parkett, Vinyl & Fliesen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 200,-. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1900,- + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- = Bruttokaltmiete: 2100,- .