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Haus
zum Kauf
40627
 Düsseldorf

Nahe Unterbacher See – Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem EFH

598.000 €
Objekt: 67284-8015
6
 |     6
 |    120 m² Wohnfl.

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit dem Charme der Dreißiger liegt in gesuchter Lage auf einem traumhaften Grundstück, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen und in direkter Nähe zum Unterbacher See. Zurzeit teilen sich die Räume im Haus wie folgt auf: – Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad – 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine große Dachterrasse mit ca. 27,00 m² – Dachgeschoss: 1 Zimmer Die Immobilie weist erheblichen Renovierungs-/Sanierungsstau auf, so dass sich auch aufgrund der nicht genutzten Grundstückausnutzung auch ein Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte anbietet. Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor. Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus!
Teilen auf:
Kaupfpreis: 598.000 €
Wohnfläche (ca.): 120 m²
Grundstück (ca.): 865 m²
Nutzfläche (ca.): 60 m²
Anzahl Etagen: 1
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Stellplätze: 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Wohneinheiten: 1
Zustand: Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Baujahr: 1936
Ausstattungskategorie: Standard
Gäste-WC: Ja
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 08.09.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1937
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
260,00 kWh/(m²*a)

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