Attraktive EG-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten *provisionsfrei*

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hennef-Weldergoven! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf 101 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis. Durch die Haustür gelangen Sie über nur wenige Treppenstufen in eine kleine, einladende Diele. Direkt rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten, welcher ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist separat gelegen und funktional gestaltet, sodass Sie bequem Ihre kulinarischen Künste ausleben können. Ein Durchgang führt vom Wohnbereich zu einer weiteren kleinen Diele. Von hier aus betreten Sie das große Schlafzimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern punktet und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine große Wanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt sowie über jede Menge Platz! Ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten und erweitert das Raumangebot dieser charmanten Wohnung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Geräteraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum Nr. 2, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist der Stellplatz Nr. 2, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. *Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Ausstattung

*Fortsetzung Diese Wohnung besticht durch seine Lage im Erdgeschoss sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Menschen, die auf einer Ebene wohnen möchten oder z. B. für Paare bzw. kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum-Nr. 2 *Stellplatz Nr. 2 Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 16.256 / 100.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 2. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 29.016,25 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 4.716,88 € (Stand 31.12.2022). Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023: 234,00 €. Hiervon entfallen rund 100 € auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Da jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist, sind im Hausgeld keine Heizkostenvorauszahlungen inbegriffen. Jeder Eigentümer bzw. Mieter schließt einen eigenen Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl. Überzeugen Sie sich selbst + Erdgeschoss – alles auf einer Ebene + Terrasse & Garten + Bodentiefe Fensterfronten + Großzügiges Badezimmer + Gäste-WC + PKW-Stellplatz + Kellerraum + Gemeinschaftliche Waschküche + Wenige Treppenstufe bis zur Wohnungstür – Kein Aufzug

Lage

Weldergoven ist ein Stadtteil von Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Es liegt ganz in der Nähe vom Dondorfer See in einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen. Es bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Obwohl es ländlich ist, bietet die nahe gelegene Stadt Hennef alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Hennef-Weldergoven ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut an andere Städte und Sehenswürdigkeiten angebunden. Entfernungen: Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten Hennef Bahnhof: 7 Minuten Autobahnanschluss A560: 3 Minuten Bus: 270 Meter Supermarkt: 5 Minuten