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Haus
zum Kauf
58093
 Hagen

Gepflegtes Zweifamilienhaus nach WEG aufgeteilt mit Doppelgarage, Terasse und Balkon in Hagen- Emst

369.000 €
Objekt: 172732-6390
4
 |     4
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 |    140 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An-/ und Umbauten erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße auf einem ca. 895 m² großen Grundstück im Hagener Stadtteil Alt-Emst. Nachdem Sie Ihre PKW in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück zum Haus. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss, das 1971 ausgebaut worden ist, befindet sich eine ca. 66,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Erdgeschoss wiederrum befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Teilkeller. Zur Dachgeschosswohnung gehört im hinteren Bereichs des Erdgeschosses ein Kellerersatzraum. Das Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung ist geschmackvoll mediterran angelegt und bietet neben einem Gartenhaus zwei weitere Terrassenflächen. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.10.2024 freigezogen, die Mieterin im Erdgeschoss würde sehr gerne vor Ort wohnen bleiben. Zuletzt wurde eine jährliche Ist- Miete (Vermietung bieder Wohnungen, ohne Doppelgarage) in Höhe von 12.240 EUR erzielt.
Teilen auf:
Kaupfpreis: 369.000 €
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3.57 %
Wohnfläche (ca.): 140 m²
Grundstück (ca.): 895 m²
Nutzfläche (ca.): 62 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Wohneinheiten: 2
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1957
Ausstattungskategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Bad mit: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Stellplatzart: Garage
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 245.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 18.08.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1957
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
245,30 kWh/(m²*a)

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